Поправки, внесенные
в Гражданский кодекс РФ в 2005 г.,
при сделках с недвижимостью
Поправка в ст. 292 существенно
сокращает участие органа опеки и попечительства в согласовательных процедурах,
обязательных при сделках с недвижимостью. Теперь согласие этого органа требуется
только в случаях, когда затронуты интересы детей‑сирот и несовершеннолетних, чьи
родители ограничены в родительских правах или лишены их.
Риелторы хорошо понимают значение данной поправки. Достаточно вспомнить, какой
нервотрепки для родителей-продавцов стоила реализация квартиры, так как только «опека»
решала, в каких условиях ребенку жить следует, а в каких — нет. Орган опеки не
давал, например, разрешения на переезд из новостройки в Марьино в квартиру
большей площади в сталинском доме на «Динамо» только потому, что по справке БТИ
сталинская квартира стоила меньше! Какими критериями руководствовался орган
опеки и попечительства, непонятно.
Еще одна поправка дополняет ст. 223 Гражданского кодекса. В ней говорится
о защите прав добросовестного приобретателя. В данной статье (и
сопутствующих статьях) четко определены основания, по которым имущество, хотя и
приобретенное у неправомочного лица, становится собственностью приобретателя:
• имущество должно быть приобретено на основании возмездной сделки (мена,
купля-продажа);
• приобретатель не должен знать, что совершает сделку с неправомочным лицом;
• право собственности продавца недвижимости должно быть зарегистрировано в
Едином государственном реестре прав (ЕГРП);
• должна быть внесена запись в ЕГРП о переходе прав собственности к
приобретателю недвижимости.
Внесены изменения и дополнения в Закон «О регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним». Большинство из них касается процедуры
регистрации прав, что должно упростить ее. Некоторые изменения идут дополнением
к вышеуказанной ст. 223 Гражданского кодекса. Так, согласно этим поправкам
Российская Федерация берет на себя возмещение ущерба как прежнему собственнику,
лишенному права собственности, так и добросовестному приобретателю, если его
права на недвижимость будут оспорены. Предполагается, что государство должно
отвечать за утерю права собственности, даже если вина работников органов
государственной регистрации не установлена. Правда, размер возмещения ущерба
ограничен одним миллионом рублей, что значительно меньше реальной стоимости
квартир в некоторых крупных городах, но для других населенных пунктов эта сумма
существенна.
Также поправками установлена приоритетность записи в ЕГРП перед
правоустанавливающими документами.
Если орган государственной регистрации имеет информацию о том, что в квартире
проживают недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также
несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, то об этом делают
отметку в ЕГРП. Там же описано, как данную норму должны выполнять: поскольку
признание недееспособности или ограниченной дееспособности возможно только по
решению суда, судебные органы обязаны направить копию данного решения в органы
государственной регистрации. Аналогично обязаны поступить и органы опеки и
попечительства: информацию о несовершеннолетних, оставшихся без родительского
попечения, передают в ЕГРП. По мере накопления подобной информации в ЕГРП часть
данных о юридической чистоте жилой недвижимости станет более доступной.
Изменения в Закон «О государственной пошлине» устанавливают фиксированную ставку
пошлины за удостоверение договоров об ипотеке — 200 руб. Очень существенное
изменение, никак не обрадовавшее нотариусов, но с одобрением встреченное
потенциальными получателями ипотечного кредита. До настоящего времени процентная
ставка за удостоверение данного вида договоров плавала от 0,5 до 1,5 % от
стоимости квартиры и очень часто отпугивала заемщиков (при минимальной стоимости
однокомнатной квартиры в 55 тыс. долл. дополнительные сборы за счет
вышеуказанной пошлины увеличивались приблизительно на 500 долл.). Если денег на
квартиру у заемщиков оказывалось в обрез, то появляющиеся дополнительные траты
могли отнять все надежды на покупку недвижимости.
Новый Жилищный кодекс РФ меняет многие устои жилищного законодательства
прежних лет. Он устанавливает право преимущественной покупки комнат
соседей в коммунальной квартире. Почему законодатели пошли по этому пути —
непонятно, так как ранее данное ограничение права собственности уже отменяли.
Противников и сторонников у этой нормы много. Практика показывает, что
недобросовестные соседи по коммунальной квартире, не имея возможности купить
комнату за предложенную цену, но и не желая отказываться от преимущественной
покупки, могут очень сильно попортить нервы продавцам комнат.
Второй нюанс нового Жилищного кодекса РФ заключается в том, что при
продаже жилья его собственником право пользования данным помещением теряют все
проживающие в нем бывшие члены семьи. Ранее эта проблема отравляла жизнь
многим потенциальным покупателям квартир: вдруг кто‑то не выпишется, и придется
судиться или жить вместе. С принятием нового Жилищного кодекса новому
собственнику будет легче решать такие вопросы. Данная норма распространяется на
отношения, возникшие после вступления в силу Жилищного кодекса.
Как видите, новых законов немало, и каждый из них существенно меняет
законодательную сторону рынка недвижимости. Кроме того, следует помнить, что
часть законопроектов еще находится в той или иной стадии рассмотрения
законодательными органами.
Сергей Вишняков, заместитель начальника отдела продаж
Московского агентства недвижимости
"Недвижимость & Цены"
Налоговый вычет увеличили в два раза (БН.ру 05.12.2008) 
Граждане, купившие жилье в 2008 году, смогут воспользоваться налоговым
вычетом не с одного, а с двух миллионов рублей. Данная поправка в Налоговый
кодекс принята в конце ноября Государственной Думой РФ и одобрена Советом
Федерации.
Такое изменение было решено внести после того, как премьер-министр РФ и
председатель партии «Единая Россия» Владимир Путин выступил с предложением об
увеличении налогового вычета в два раза на X съезде партии. Этот законопроект
утвержден Президентом РФ Дмитрием Медведевым. Поправка о налоговом вычете имеет
обратную силу - она действует с 1 января 2008 года.
Вычет: вчера и сегодня
До настоящего времени сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для
приобретателей жилья, составляла 1 млн руб. Налогоплательщики могли рассчитывать
на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 тыс. руб. (13% от
миллиона). После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ, граждане, купившие или
построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с 2
млн руб. и, соответственно, вернуть подоходный налог в размере 260 тыс.
По словам заместителя председателя комитета Государственной Думы РФ по бюджету и
налогам Андрея Макарова, принятие поправок спровоцирует существенные потери в
региональных бюджетах. «Цена этой льготы составляет почти 50 млрд руб. При этом
подоходный налог, откуда эта льгота берется, является доходной базой
региональных и местных бюджетов, - отметил он. - Для предотвращения финансовых
потерь в регионах, будут приняты определенные меры по оказанию помощи из
федерального бюджета».
Что скажет рынок?
Решение об увеличении налогового вычета принято в рамках программы повышения
доступности жилья и, по мнению политиков, станет прямой поддержкой для
покупателей. Так, по словам губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко,
мера сама по себе хороша и поспособствует активизации рынка купли-продажи жилья,
сделает более доступным для граждан приобретение недвижимого имущества.
Риэлторы ведущих петербургских агентств недвижимости в целом поддерживают
нововведение. «Покупателям жилья в мегаполисе, где квартиры стоят очень дорого,
такое решение несколько облегчит их финансовое бремя», - отметил генеральный
директор АН «Итака» Сергей Галалу.
В то же время, по мнению риэлторов, возможность получить больший вычет не окажет
серьезного влияния на мотивацию покупателей. Ведь получение вычета происходит не
столь оперативно, как приобретение объекта недвижимости. Нюанс в том, что лица с
невысоким официальным доходом будут получать льготу в течение многих лет.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ вычет возвращается, исходя из суммы
официального дохода гражданина. Если предположить, что официальный ежемесячный
заработок гражданина составляет 30 тыс. руб., то налоговый вычет он будет
получать в течение пяти с половиной лет - при условии, что доход не будет
изменяться в течение всего этого времени.
Риэлторы также сходятся во мнении, что поправка поспособствует большей
прозрачности рынка недвижимости и защищенности сторон. Ведь не секрет, что
продавцы жилой площади, владеющие ею менее трех лет, с целью уклонения от
налогов, при проведении сделки в договорах купли-продажи указывают условную, не
облагаемую налогом сумму в размере 1 млн руб. По мнению специалистов, теперь в
текстах соглашений придется, по настоянию покупателя, указывать цену объекта
недвижимости в размере никак не меньше двух миллионов.
Граждане, купившие жилплощадь в 2008 году и, по просьбе продавца согласившиеся
на указание в документах стоимости в 1 млн руб., окажутся в проигрыше, поскольку
налоговый вычет они смогут получить только в размере 130 тыс. Это - яркий пример
того, как непрозрачность рынка недвижимости далеко не на руку многим покупателям.
Эксперты отмечают, что необходимы также определенные послабления и для продавцов.
В частности, принятие поправки о невзимании подоходного налога с объектов
недвижимости стоимостью менее 2,5-3 млн руб.
Справка
Налоговый вычет с покупки жилого помещения могут получить физические лица,
которые платят налог с дохода. Льгота предоставляется только один раз. Получать
вычет можно двумя путями - в налоговой инспекции (ИФНС) по месту жительства либо
по месту работы.
Для получения вычета в ИФНС, по окончании года нужно подать документы,
подтверждающие право собственности, платежные документы и бумаги, подтверждающие
право на вычет (справка о доходах). Чтобы получать вычет на работе, в
бухгалтерию необходимо принести пакет соответствующих документов и заявление на
получение вычета.
Анна Бондаренко
Налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья ("Недвижимость
& цены", 02 марта 2009 г.)
— Сумма налогового вычета для покупателей жилья увеличена с 1 января 2009
г. Сможет ли на нее рассчитывать тот, кто приобрел квартиру в прошлом году, но
пока не оформил право собственности? Изменилось ли что-нибудь для продавцов
жилья?
— Налоговым имущественным вычетом в размере 2 млн руб. могут воспользоваться те
граждане, у которых договор купли-продажи и свидетельство на право собственности
оформлены после 1 января 2008 г. и указанная в договоре сумма покупки составляет
2 млн руб. и более. Фактически покупателю возвращается 13% от указанной суммы,
то есть 260 тыс. руб.
Спорная категория — те, кто приобрел жилье по инвестиционным договорам и
произвел по ним расчет до 2008 г., а свидетельство о собственности получит или
уже получил после 1 января 2008 г.
Кроме того, претендовать на имущественный вычет по новым правилам смогут те
покупатели, которые заплатили за жилье, но право вычета до настоящего времени не
использовали.
Налоговый вычет по продаже имущества, находящегося в собственности менее трех
лет, остался без изменений и возвращается с суммы 1 млн руб. С учетом того, что
некоторые продавцы указывали в договоре купли-продажи вместо реальной стоимости
объекта цену в 1 млн руб., можно с сожалением констатировать, что большинство
покупателей по таким сделкам не смогут применить право получения налогового
имущественного вычета с новой суммы — в 2 млн руб. Им удастся вернуть 13% только
с суммы, указанной в договоре.
— Кто из супругов получит налоговый вычет, если квартира оформлена в
совместную собственность?
— При совместной собственности налоговый имущественный вычет
предоставляется на основании заявления собственников. Они могут указать доли, в
которых будут получать вычет по данному объекту.
Мы рекомендуем обсудить этот вопрос заранее, на этапе согласования покупки
жилья. Лучше передать право получения налогового имущественного вычета по факту
приобретения жилья одному супругу, чтобы сохранить за вторым возможность в
будущем получить вычет по другой сделке. Важный момент: в заявлении не следует
писать, что один супруг отказывается от получения вычета в пользу другого, так
как ИФНС впоследствии посчитает такой отказ уже использованным правом.
— Можно ли вернуть налог при покупке квартиры в новостройке? Что для этого
нужно?
— С новостройками вопрос очень сложный из-за повсеместного использования серых
схем продажи. Так, налоговый имущественный вычет не предоставляется по
предварительным и вексельным договорам, поэтому в каждом индивидуальном случае
необходима экспертиза документов. Обязательным условием является признание
объекта жилым (то есть построенным и сданным в эксплуатацию), подтверждением
чему может служить акт о передаче квартиры.
Получить имущественный налоговый вычет на покупку жилья в новом доме могут те
граждане, у которых на руках имеется:
* договор с застройщиком (инвестиционный или переуступки права), по которому
произведены расчеты;
* документы, подтверждающие данные расчеты;
* акт о передаче квартиры.
Свидетельство о праве собственности на жилье при этом необязательно.
— Изменятся ли правила получения налоговых вычетов для ипотечных
заемщиков? Особенно для тех, кто захочет перевести валютный кредит в рублевый?
— После получения налогового имущественного вычета по факту приобретения
жилья налогоплательщик подает документы на оформление вычета по процентам
целевого или ипотечного кредита. Кредитный договор оценивает Инспекция
Федеральной налоговой службы (ИФНС). В случае если в договоре указано, что
только часть полученных средств идет на покупку жилья, а остальное — на другие
цели (например, на приобретение земли или ремонт купленной квартиры), ИФНС
требует дополнительный расчет банка — именно по тем процентам, которые
рассчитываются с суммы, использованной для приобретения жилья. На практике банки
таких документов пока не предоставляют. В настоящее время ряд кредитных
учреждений вводит новую услугу по переводу кредитов в рубли, поскольку основная
часть заемщиков, взявших ипотечные кредиты в валюте, испытывает большую нагрузку
на свой бюджет в связи с ростом курса доллара и евро, что приводит к просрочке и
неуплате платежей.
По сути, такая услуга влечет за собой изменение кредитного договора: когда
заемщик меняет старый кредит на новый, то он теряет право применить налоговый
имущественный вычет по процентам нового кредита. На сегодняшний день только
несколько банков вводят такую услугу без переоформления договорных отношений, то
есть когда на основании дополнительного соглашения по существующему кредитному
договору заемщики меняют валюту и платежи по старому кредиту, сохраняя право
получения налогового имущественного вычета по процентам кредита.
Оформить вычет без недочетов ("Квартирный
ряд", №51 (726)
18 декабря 2008 г.)
Налоговые имущественные вычеты – система привилегий, которая позволяет
налогоплательщику уменьшить налоговую базу, то есть ту сумму, на которую налог
начислен по ставке 13 процентов. По существу, это возвращенный налог на доходы.
Сегодняшний выпуск «Справочного бюро» посвящен налоговым льготам применительно к
недвижимости.
Хороший способ получить отобранное
Налоговый кодекс РФ устанавливает, что покупатель или продавец
недвижимости может возвратить налог либо уменьшить налогооблагаемую базу.
Гражданину, купившему, к примеру, квартиру, разрешается вернуть часть средств,
потраченных на приобретение.
Сам термин и механизм применения налоговых льгот присутствуют в законодательстве
с 1992 года. Однако на практике налоговые вычеты активно начали применяться с
2001-го, после вступления в силу Налогового кодекса.
НК РФ (ст. 220) предусматривает два вида налогового имущественного вычета:
1. Вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости.
2. Вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.
И тот и другой позволяют уменьшить налоговую базу по налогу на доходы
физического лица. Тем самым покупатель и продавец квадратных метров могут
вернуть ранее уплаченный налог полностью или уменьшить его на сумму вычета.
Нередко и тот и другой виды вычета применяются одновременно, когда в течение
года граждане совершают разные сделки – и покупают, и продают (альтернативные
сделки). А именно такие сделки преобладают на рынке недвижимости. Улучшая свои
жилищные условия, люди чаще всего продают старую квартиру и тут же покупают
другую – больше и лучше. Таким образом, им предоставляется налоговый вычет и по
продаже, и по покупке.
Сколько вернут?
До недавних пор можно было рассчитывать на возврат максимум 130 тыс.
рублей (13 процентов от суммы в 1 млн). 21 ноября 2008 года Госдума РФ увеличила
сумму, с которой осуществляется налоговый вычет для граждан, приобретающих жилье,
вдвое – с 1 млн до 2 млн рублей. Причем задним числом – с 1 января нынешнего
года. На вычеты смогут рассчитывать те, кто приобрел жилье с начала 2008-го. Это
решение было принято в рамках рассмотрения во втором чтении законопроекта о
внесении поправок в Налоговый кодекс России. Таким образом, сумма дохода,
которая может быть предъявлена к вычету, составляет сегодня 2 млн рублей. Из нее
максимально можно вернуть 260 тыс. рублей.
Если, к примеру, стоимость квартиры или жилого дома составляет 2 млн рублей и
более, вычет предоставляется в полной сумме затрат, то есть 13 процентов от этой
суммы (260 тыс.) вы возвращаете в свой кошелек. Если же квартира или дом стоят
менее 2 млн, то возместят вычет лишь в размере 13 процентов от суммы, указанной
в договоре купли-продажи.
Тем, кто купил или построил жилье после 1 января этого года, подоходный налог
должен быть пересчитан и, соответственно, возвращены «переплаченные» деньги. При
наличии ипотечного или целевого кредита, использованного на покупку недвижимости,
граждане могут получить налоговый имущественный вычет от суммы выплаченных
процентов по кредиту. Это делается по мере его гашения или единовременно – после
закрытия кредита.
Резидентами не рождаются
Чтобы получить вычет, необходимо быть налоговым резидентом Российской
Федерации и иметь официальный источник дохода. Резидент – это физическое лицо,
которое находится на территории РФ более 183 дней в году и является налоговым
агентом на этой территории.
Налог равен нулю
Продав недвижимость, продавец получает доход, от суммы которого
исчисляется налоговая база по ставке НДФЛ (налог на доходы физических лиц) – 13
процентов. Реализовали квадратные метры – будьте любезны заплатить в бюджет 13
процентов от полученного дохода. Но сумму налога можно уменьшить при подаче
декларации, применив налоговый вычет на продажу. Льгота на уплату подоходного
налога зависит от сроков владения недвижимым имуществом.
Если оно находилось в собственности менее трех лет, налоговую базу можно
уменьшить максимально – на 1 млн рублей. С остальной суммы налог обязательно
платится. Если срок владения превышает три года, продавец освобождается от
уплаты налога на сумму, равную сумме доходов. Проще говоря, налоговая база будет
равна нулю. Таким образом, продавец полностью освобождается от уплаты налога.
Вывод понятен и ребенку: выгоднее реализовать недвижимость после трехлетнего
срока владения ею.
Не доводить до штрафа
Даже если вы владели недвижимостью более трех лет, и, соответственно,
освобождены от уплаты налога, все равно обязаны подать налоговую декларацию и
заявление на предоставление налогового имущественного вычета в связи с продажей.
Иначе наступят штрафные санкции за неподачу декларации, их величина – от 1 до 5
МРОТ.
Раз в жизни и раз в году
Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества предоставляется
неограниченное число раз в течение жизни. Но в календарном году – только один
раз. И на максимальную сумму – 1 млн рублей. То есть в течение года можно
продать несколько объектов, а суммарно освободить из полученного дохода не более
1 млн рублей по всем сделкам или выбрав какую-то одну. С оставшегося дохода
придется заплатить 13-процентный налог.
Вычет же на покупку жилья предоставляется лишь раз в жизни и только на один
объект.
Сэкономить на процентах кредита
Те, кто приобретает квартиру по ипотеке, имеют право (помимо получения
имущественного вычета на сумму, потраченную на покупку или строительство
квартиры) сэкономить еще и на процентах выданного кредита. Государство
предоставило им дополнительные налоговые льготы на погашение ипотечных кредитов,
взятых для тех же целей. Если покупатель приобрел жилье по ипотеке, он может
рассчитывать на возврат денег по кредитным процентам. Причем для ипотечных
заемщиков сумма налогового вычета не ограничена.
Однако на практике бывают ситуации, когда часть процентов не идет в зачет вычета.
Например, сделка была проведена с занижением стоимости объекта до 1 млн рублей.
Кредит на покупку в договоре распределен следующим образом: 1 млн рублей на
приобретение объекта, а 3 млн – на так называемые неотъемлемые улучшения,
связанные с его ремонтом и благоустройством. В этом случае ИФНС (Инспекция
Федеральной налоговой службы) рассматривает целевое назначение полученных
средств и устанавливает норму применения вычета как 1 млн рублей по факту
покупки объекта и еще 1 млн рублей – по погашенным процентам кредита,
полученного для приобретения данного объекта. В итоге сумма возврата может быть
максимальной – 260 тыс. рублей.
Ликбез для тех, кто продает
Начинается все с того, что продавец недвижимости приходит в налоговую
инспекцию по месту жительства и подает заполненную декларацию. В ней должны быть
указаны все доходы, полученные за год, и обязательно – доход от продажи жилой
недвижимости. Заполняется дополнительный лист в налоговой декларации, в котором
отражается сумма дохода, полученного от продажи, и заявляется вычет. То есть
происходит уменьшение налоговой базы.
Декларацию следует подавать в сроки с 1 января по 30 апреля.
После подачи декларации налогоплательщик получает квитанцию с цифрами налога,
которую положено оплачивать до 15 июля того года, в котором подается декларация.
Если запоздаете с оплатой, с этого времени начнется отсчет штрафных санкций.
Если декларация подана в срок, но квитанция не оплачена, на сумму налога
начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования, помноженной на
сумму налога.
При не поданной декларации и не оплаченном налоге начисляется штраф в размере 5
процентов от суммы налога в месяц при просрочке до трех месяцев. При сроке свыше
трех месяцев – 30 процентов от налоговой базы плюс 10 процентов за каждый
последующий месяц просрочки. По прошествии 183 дней к указанному штрафу
добавляются пени за каждый день просрочки оплаты налога.
Вместе с декларацией и заявлением необходимо подать копию договора купли-продажи.
Если в самом договоре указаны сроки владения – этого достаточно, их не нужно
подтверждать. А если нет, необходимо представить копию свидетельства на право
собственности. Кроме того, нужен документ, подтверждающий факт получения денег.
Это может быть либо выписка с банковского счета, либо расписка, данная продавцом
покупателю.
В течение трех месяцев с момента подачи декларации налоговые инспекторы проводят
камеральную (документальную) проверку налогоплательщика и принимают решение –
предоставлять вычет или нет. Специальное уведомление обычно не высылают. Могут,
правда, сообщить в устной форме о предоставлении имущественного вычета. Если три
месяца истекло, а из инспекции ни слуху ни духу – считайте, что решение о
применении вычета принято положительное. По умолчанию.
Ликбез для тех, кто покупает
Здесь нет каких-то определенных обязательных сроков подачи документов в
районную инспекцию Федеральной налоговой службы (ФНС). Это можно сделать в любое
удобное для налогоплательщика время. В остальном алгоритм получения вычета тот
же, что и при продаже недвижимости.
Существует два варианта получить такой вычет:
1. Деньги поступают непосредственно на банковский счет налогоплательщика.
2. Вычет получают у работодателя.
Если вы выбрали первый вариант, необходимо прийти в налоговую инспекцию и подать
налоговую декларацию, после чего написать заявление с просьбой предоставить
имущественный налоговый вычет. К заявлению нужно приложить следующие бумаги,
подтверждающие факт покупки недвижимости и право на вычет:
– договор купли-продажи;
– платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилой недвижимости
налогоплательщиком;
– акт приемки-передачи (для новостройки) или свидетельство о собственности;
– справку по форме 2НДФЛ от работодателя за отчетный период.
Если у вас не один работодатель, а несколько, соберите справки о зарплате со
всех мест работы (по договору, совместительству) и ежемесячно платите подоходный
налог государству. Тем самым вы подтвердите все источники доходов. И если
зарплата на основном месте работы маленькая, вы быстрее вернете свои деньги,
заплаченные в виде налога на покупку недвижимости.
В течение трех положенных месяцев ждите ответа – пока налоговики проверят
документы, в случае необходимости запросят необходимые дополнительные сведения
как в различных организациях, так и у самого налогоплательщика.
Получив положительное решение, пишите в налоговую инспекцию заявление на возврат
денег из бюджета. В течение нескольких месяцев деньги должны быть перечислены на
банковский счет.
Можно получить вычет по месту работы, но все равно визита в налоговую инспекцию
не миновать. Ведь работодатель не вправе принимать самостоятельного решения по
поводу предоставления льготы.
Итак, с тем же пакетом документов, что и в первом случае (кроме налоговой
декларации), приходите в инспекцию, пишете заявление с просьбой предоставить
имущественный вычет, указав реквизиты своего работодателя. Ждете месяц, по
истечении которого налоговая инспекция выдаст уведомление для вашего
работодателя на право получения имущественного вычета.
Несете уведомление в свою бухгалтерию. И в течение текущего года с вас не будут
удерживать подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб., если вы заплатили 2 млн
руб. и более при покупке объекта для проживания, а сделка прошла не ранее
2008-го.
Можно подать документы в налоговую инспекцию для получения уведомления
работодателя, не дожидаясь завершения налогового периода. Налоговики предлагают
клиентам право выбора.
Если отказали
Бывает, отказывают. В этом случае из налоговой инспекции должны прислать
акт с аргументированным отказом. Что делать в таком случае?
1. Уяснить причину отказа. Возможно, налоговая инспекция отказала формально, как
следует не разобравшись в деле.
2. Налогоплательщик имеет право опротестовать акт об отказе. Он может написать
свое возражение, по поводу которого проводится совещание (как правило, с
участием руководителя налоговой инспекции и самого «жалобщика»). И каждая из
сторон доказывает свою правоту, после чего выносится очередное решение.
Налоговики иногда прислушиваются к аргументам налогоплательщика и пересматривают
прежнее заключение. Но чаще оставляют его в силе.
3. Акт об отказе можно обжаловать в вышестоящем органе – Управлении по налогам и
сборам, а также в суде. Путь, понятно, долгий, но шанс доказать свою правоту все
же есть.
Имейте, однако, в виду, что имущественный налоговый вычет не предоставляется в
следующих случаях:
– если квартира оформлена на домохозяйку, ребенка или пенсионера;
– если покупка квартиры осуществляется предпринимателем для нужд ведения бизнеса
или собственник платит налог по ставке, отличной от НДФЛ (13 процентов);
– если дом или квартира приобретается у взаимозависимого лица (начальник/подчиненный;
жена/муж; попечитель/опекаемый, родители/ дети).
|
